Орендодавець просить заставу в розмірі пів року оренди наперед? За турецьким законом це незаконно — застава не може перевищувати три місячні орендні платежі. Розбираємось, що ще варто знати про оренду житла в Туреччині: договір, DASK і реєстрацію адреси.
Застава (депозит): скільки можна вимагати
Türk Borçlar Kanunu (Цивільно-зобов’язальний кодекс, ст. 342) прямо обмежує розмір застави при оренді житла й нежитлових приміщень під дахом: якщо договір передбачає заставу, вона не може перевищувати три місячні орендні платежі. Це імперативна норма — домовитись про більшу суму на шкоду орендарю не можна, навіть якщо це прописано в договорі.
Якщо застава вноситься грошима, орендодавець зобов’язаний тримати її на строковому банківському вкладі, який не можна зняти без згоди орендаря, а не просто забирати собі готівкою. Повернути заставу банк може лише за згодою обох сторін, після завершення виконавчого провадження або за рішенням суду. Якщо орендодавець протягом 3 місяців після завершення оренди письмово не повідомив банк про судовий позов чи виконавче провадження щодо орендаря — банк зобов’язаний повернути заставу орендарю на його вимогу.
Порада: наполягай на офіційному розміщенні застави на банківському вкладі — це і твій захист, і законна вимога, а не просто “гарна практика”.
Договір оренди (kira sözleşmesi)
Усний договір теж юридично дійсний, але для іноземця це ризиковано — без письмового договору складно підтвердити адресу для дозволу на проживання чи довести умови оренди у спорі. На практиці для заяви на ikamet потрібен саме письмовий договір оренди, який показує адресу проживання.
Нотаріальне посвідчення договору не є обов’язковим за законом, але деякі орендодавці й нотаріальні контори пропонують цю послугу для додаткової юридичної певності — особливо якщо орендодавець хоче зафіксувати умови максимально надійно. Перед підписанням перевір:
- точну адресу об’єкта (вона знадобиться і для ikamet, і для реєстрації в нюфус-мюдюрлюк);
- строк оренди та умови продовження/розірвання;
- розмір орендної плати, порядок і валюту оплати;
- хто оплачує комунальні послуги й обслуговування будинку (aidat);
- чи є чинний поліс DASK на об’єкт (див. нижче).
DASK: страхування від землетрусу — обов’язкове для комуналки
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) — обов’язкове страхування житлових об’єктів від землетрусу. За законом №6305 про страхування від стихійних лих, компанії водо- і електропостачання перевіряють наявність чинного поліса DASK перед оформленням чи зміною абонемента на воду й електрику для об’єктів, зареєстрованих у кадастрі (tapu) як житло. Без поліса — абонемент просто не оформлять.
Важливо для орендаря:
- поліс DASK може оформити або власник, або орендар — законом це прямо дозволено;
- якщо оформлює орендар, у полісі власник вказується як «застрахований» (sigortalı), а орендар — як «страхувальник» (sigorta ettiren);
- премію, сплачену орендарем, можна за домовленістю стягнути з власника або зарахувати в рахунок орендної плати;
- об’єкти суто комерційного призначення (офіси, торгові площі за кадастром) під обов’язкове страхування DASK не підпадають.
Якщо у квартирі вже прописані попередні мешканці й діє чинний поліс DASK, тобі як новому орендарю переоформлення часто не потрібне — головне, щоб адреса в полісі збігалась з фактичною адресою об’єкта. Перевірити чинний поліс можна на dask.gov.tr за номером поліса й ідентифікаційним номером власника, або запитавши оригінал поліса в орендодавця.
Реєстрація адреси: 20 робочих днів
Якщо в тебе вже є дозвіл на проживання (ikamet), закон зобов’язує повідомити нову адресу проживання протягом 20 робочих днів з моменту переїзду — незалежно від того, переїжджаєш ти в межах того самого міста чи в інше. Повідомлення подається в нюфус-мюдюрлюк (реєстраційний офіс у справах населення) або в обласне управління міграції (İl Göç İdaresi Müdürlüğü). За прострочення передбачений адміністративний штраф.
Що робити далі
- Перед підписанням договору попроси показати чинний поліс DASK на об’єкт або перевір його на dask.gov.tr.
- Наполягай, щоб застава не перевищувала три місячні орендні платежі, і щоб вона зберігалась на строковому банківському вкладі.
- Після переїзду не зволікай із повідомленням нової адреси — рахунок іде на 20 робочих днів.
- Для отримання чи продовження дозволу на проживання — див. статтю про ikamet у Туреччині.
Інформація базується на офіційному тексті Türk Borçlar Kanunu (закон №6098, ст. 342, mevzuat.gov.tr), матеріалах Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) та роз’ясненнях Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (NVI) щодо строку повідомлення адреси, станом на 14.07.2026. Умови конкретного договору і поліса завжди перевіряй з орендодавцем та на офіційних порталах dask.gov.tr і nvi.gov.tr.