Знайшов квартиру в Китаї і власник просить оплатити відразу за кілька місяців? Це нормально — так тут працює ринок оренди. А ще після заселення в тебе буде рівно доба, щоб зареєструватись у поліції, — це вже не звичай, а закон.
Оплата: «押一付三» — депозит 1 місяць + 3 місяці наперед
Найпоширеніша схема оплати оренди в Китаї має власну назву — 押一付三 («押一» — депозит у розмірі однієї місячної орендної плати, «付三» — оплата одразу за три місяці наперед). Для окремих об’єктів (офіси, апартаменти преміум-класу) депозит може сягати 2-3 місячних платежів. Стандартний строк договору — 1 рік з можливістю продовження за згодою сторін.
На що звернути увагу перед підписанням:
- вимагай письмовий договір оренди з чітко прописаною сумою депозиту, умовами і строками його повернення;
- уточни, хто оплачує комунальні послуги — часто прописується окремо від орендної плати (див. статтю про вартість життя в Китаї для орієнтовних сум);
- перевір документи власника на право розпоряджатись нерухомістю (产权证 — свідоцтво про право власності);
- з 15 вересня 2025 року в Китаї діє Положення про оренду житла (постанова Держради КНР №812) — воно зобов’язує прописувати в договорі суму депозиту, строк і умови його повернення та забороняє орендодавцю утримувати депозит без підстав, зазначених у договорі; сама ж схема «押一付三» в постанові не регламентована і лишається ринковою практикою.
Реєстрація місця проживання: 24 години — це закон, не порада
На відміну від правил оплати оренди (це вже питання ринкової практики), реєстрація місця проживання — пряма вимога Закону КНР про в’їзд і виїзд іноземців, підтверджена на офіційному сайті Національної імміграційної адміністрації Китаю (NIA):
- іноземець, який оселяється не в готелі, зобов’язаний протягом 24 годин після заселення зареєструвати місце проживання в місцевому органі громадської безпеки — особисто або через власника житла;
- при проживанні в готелі реєстрацію за тебе виконує сам готель на підставі паспортних даних;
- за порушення строку іноземцю — попередження, у серйозних випадках штраф до 2 000 юанів (~260 EUR);
- готелям за неподання даних загрожує попередження або штраф від 1 000 до 5 000 юанів.
Це правило діє з першого дня в новому житлі — навіть якщо орендодавець про нього не згадав.
Що робити далі
- Плануючи бюджет на переїзд — закладай суму депозиту плюс 3 місяці орендної плати наперед (типова схема «押一付三»), а не лише один місяць.
- Одразу після заселення (не пізніше ніж за добу) звернись до місцевого відділку поліції з паспортом і договором оренди для реєстрації місця проживання.
- Зберігай підтвердження реєстрації — воно може знадобитись при продовженні Residence Permit чи інших офіційних процедурах.
- Перед підписанням довгострокового договору — проконсультуйся з місцевим агентством нерухомості чи юристом щодо нових правил оренди 2025 року.
Вимога щодо реєстрації місця проживання протягом 24 годин і штрафи за порушення підтверджені на офіційному сайті Національної імміграційної адміністрації Китаю (en.nia.gov.cn), повторно перевірено 18.07.2026 — без змін. Положення про оренду житла (постанова Держради КНР №812, чинна з 15.09.2025) знайдено й підтверджено на офіційному порталі уряду КНР (gov.cn): воно регулює прозорість щодо депозиту, але не саму схему оплати. Схема «押一付三» лишається узагальненою ринковою практикою без єдиного офіційного джерела, тому ця частина статті має статус draft. Дата перевірки: 18.07.2026. Перед укладанням договору оренди звірся з актуальними умовами через ліцензоване агентство нерухомості.